Üçüncü çeyrekte konut talebi geçen yılın Temmuz-Eylül aylarına göre %20 arttı. Merkez Bankası’na göre, “ikincil” fiyatlar% 5,2, yeni binalardaki daireler -% 5,5, kira -% 14 arttı. Fiyattaki keskin artışın ana nedenleri, Rusya’dan gelen vatandaşların akını ve havalelerin büyümesiydi.
Temmuz-Eylül aylarında, Özbekistan’ın emlak piyasası, yerleşik olmayanlar arasında artan konut talebi, nüfusun ikincil gelirlerindeki artış ve bir dizi mevsimsel faktörden kaynaklanan dinamik büyümeyi sürdürdü. Bu, Merkez Bankası’nın raporunda belirtilmiştir.
Ülkenin tüm bölgelerinde gayrimenkul alım satımına yönelik işlem sayısında artış gözlenmektedir. Üçüncü çeyrekte, geçen yılın aynı dönemine göre% 20 daha fazla olan 79,9 bin sözleşme gerçekleştirildi. Aynı zamanda, Ağustos ve Eylül aylarında sonuçlanan işlemlerde önemli bir artış meydana geldi.
Bölgeler bağlamında, en yüksek talep Khorezm (% 41), Navoi (% 39), Jizzakh (% 32) ve Kashkadarya (% 30) bölgelerinde kaydedildi. Taşkent’te %18 daha fazla sözleşme imzalandı.
Merkez Bankası tarafından sunulan grafikler, Rusya’dan emlak sektöründeki arama sorgularındaki artışın arka planına karşı konut piyasasındaki aktivitenin nasıl arttığını göstermektedir.
Özellikle, Rusya Devlet Başkanı Vladimir Putin’in “kısmi seferberlik” ilan ettiği Eylül ayında Yandex’teki Rus kullanıcıların Taşkent’te gayrimenkul satın alma ve kiralama taleplerinin sayısı, Ağustos ayına kıyasla iki kattan fazla arttı. Daha önce, Mart ayında Rusya’dan Özbekistan’da konut konusunda yapılan arama sorgularında keskin bir artış kaydedildi.
Merkez Bankası’na göre, Özbekistan’da Rusya da dahil olmak üzere bazı ülkelerden yerleşik olmayanlardan gayrimenkul satın alma ve kiralamaya yönelik artan ilgi, ek talep yaratıyor ve sadece Temmuz-Eylül aylarında değil, önümüzdeki dönem için de fiyatlar üzerinde baskı oluşturuyor.
İkincil konut piyasası
Üçüncü çeyrekte ikincil piyasada konut fiyatı% 5,2 arttı ve yılın başından bu yana -% 18,1 arttı (dolar bazında sırasıyla% 4,9 ve% 16,7; yılın başından bu yana% 1,4’lük fark, toplamın dolar karşısındaki değer kaybıyla açıklanmaktadır).
Aynı zamanda, yaz aylarında, “ikincil” fiyatlardaki artış yavaşladı. Eylül ayında maliyette gözle görülür bir artış meydana geldi. Fiyattaki artış, yabancı uyrukluların akınından kaynaklanan artan talebe, nüfusun ikincil gelirlerindeki artışa, özellikle de sınır ötesi havalelerin artmasına ve tarımsal havalelerdeki artışla ilişkili mevsimsel faktörlere dayanmaya devam etmektedir.
Taşkent’te ikincil piyasada konut fiyatı %5 arttı. Merkez Bankası, mevduatlarla birlikte, gayrimenkulün uzun vadeli tasarruf ve yatırımlar için cazip bir varlık olmaya devam ettiğini belirtti.
Birincil konut piyasası
Benzer faktörlerin, fiyatların ikincil piyasadan daha hızlı yükseldiği birincil piyasa üzerinde etkisi vardır. Üçüncü çeyrekte, yeni binalardaki dairelerin maliyeti% 5,47 arttı (Temmuz ayında -% 2,8, Ağustos ayında -% 0,1, Eylül ayında -% 2,5). Eylül ayında, Fergana Vadisi bölgelerinde, Taşkent, Syrdarya ve Navoi bölgelerinde fiyatlar yükseldi. Jizzakh, Buhara ve Khorezm bölgelerinde fiyatlarda hafif bir düşüş gözlendi.
Genel olarak, piyasa fiyatların dinamiklerini büyütmeye devam ediyor.
“Devlet tarafından nüfusun tüm kesimleri için konut satın alınabilirlik seviyesini artırmak için, hem birincil hem de ikincil gayrimenkul sektörleri için bir dizi ek önlem alınmıştır. Bu, konut alım satımında kolaylık yaratacak ve kısmen “soğuyacak” ve son zamanlarda oluşan nispeten yüksek talebi karşılayacak “diyor.
